آخرین مطالب

برنامه کاهش التهاب بازار اجاره‌بها هفته آینده نهایی می شود اقتصاد مسکن

برنامه کاهش التهاب بازار اجاره‌بها هفته آینده نهایی می شود

  بزرگنمایی:

معمار شهر - عباس فرهادیه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: مشکلی برای بازار اجاره بهای مسکن به وجود آمده است؛ فصل اجاره از حدود 1.5ماه آینده آغاز می‌شود، الان کمتر کسی را می‌توان پیدا کرد که امکان جابجایی را در این بازار داشته باشد.

وی تاکید کرد:‌اصولا الان خانه خالی نداریم، خانه‌ها از خرداد و تیرماه شروع به خالی شدن می‌کند مگر این‌که واحد مسکونی نوساز باشد که طبیعی است.

وی با بیان این‌که هم‌اکنون حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی کلید نخورده است؛ یعنی هنوز خانه نوساز است و فقط دست به دست می‌شود. این خانه‌ها با پول هم دست به دست نمی‌شود و در بازار تهاتر این کار انجام می‌شود.

 مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن در این باره توضیح داد: فردی واحد 500 دارد و آنرا به فرد دیگری می‌فروشد و دو واحد 250 متری را خریداری می‌کند. می‌خواستیم در یک شرکت ملکی را 230 میلیارد تومان بفروشیم اعلام کردیم هر کسی بیاید 30 درصد آنرا نقد پرداخت کند و مابقی را تهاتر کند. اما همین 30 درصد نقد نیز وجود ندارد.

فرهادیه با بیان این‌که بنابراین پول در این داستان جابجا نمی‌شود، اظهار کرد:‌از 45 روز دیگر تازه فصل جابجایی‌ها آغاز می‌شود، اما متاسفانه یک جو روانی ایجاد شده مبنی بر این قیمت مسکن 2 برابر شده و به تبع آن نرخ اجاره مسکن نیز دو برابر شود.

وی ادامه داد: برخی دوستان دارند به این موضوع دامن می‌زنند و بنده هم نمی‌دانیم اینها چه کسانی هستند. آمار 27 ساله نشان می‌دهد هیچگاه این اتفاق نیفتاده یعنی هیچ‌وقت یک به یک افزایش نرخ اجاره با افزایش قیمت مسکن روی نداده است.

وی بیان کرد:‌این موضوع یک دلیل بزرگ دارد؛ آیا در سال‌هایی که قیمت مسکن ثابت بود، نرخ اجاره رشد نمی‌کرد؟ یک منحنی داریم که برخی وقت‌ها ثابت است و برخی وقت‌ها جهش دارد. نرخ اجاره همواره تابع نرخ تورم عمومی بوده است.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن  با تاکید بر این‌که قیمت مسکن هیچ ارتباطی به میزان نرخ اجاره‌بها ندارد، گفت: باید در این زمینه هم مسئولان و هم رسانه‌ها به درستی روشنگری کنند. وقتی مستاجر می‌داند قیمت مسکن هیچ ارتباطی به نرخ اجاره‌بها ندارد وقتی وارد بنگاه املاک می‌شود مشاور می گویند فلان واحد مسکونی یک میلیارد تومان بود الان ارزش آن 2 میلیارد شده و نرخ اجاره بها نیز دو برابر می‌شود. این یک مثال است.

فرهادیه با بیان این‌که شفاف‌سازی در این رابطه منجر به شکستن جو کنونی می‌شود، افزود: این جو روانی متاسفانه توسط عده‌ای که منافع آنها در این قضیه است در حال رقم خوردن است. نمی‌خواهیم کسی را به این داستان متهم کنیم. تجربه نشان داده است که در سال‌های اخیر اکثر موجران (مالکان) بیشتر از یک سال مستاجران را نگه نمی‌دارند. چرا؟ چه کسانی از این قراردادهای مکرر منتفع می‌شود؟

وی با بیان« چه کسی می‌آید به مالک می‌گوید " می‌خواهی 100 هزار تومان به من بدهی، من بابت 12 ماه اجاره 5 میلیون تومان توی جیبت می‌کنم"» اظهار کرد: این یک کار نادرست است. در این داستان مردم ضربه می‌خورند عده‌ای نفع می‌برند. معتقدم کسب حلال، رزق حلال حق همه آدم‌هاست. این هم حلال است بالاخره می‌گوید من دارم کاسبی می‌کنم. ولی ممکن است غشی در آن باشد.

وی گفت: معتقدیم چه بخش اجاره اصولا تا الان نشان می‌دهد از تورم عمومی پیروی کرده و امروز هم اعتقاد داریم نرخ اجاره از تورم عمومی تبعیت می‌کند و این جهش‌های قیمتی مسکن در خصوص بازار اجاره صدق نمی‌کند.

 مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن یادآور شد:‌ ما به عنوان دولت باید در این زمینه چه کنیم و چه ابزاری در این رابطه در اختیار داریم. فردی می‌خواهد قرارداد اجاره امضا کند آیا دولت می‌تواند برای موجر و مستاجر تعیین تکلیف کند؟

فرهادیه با طرح این پرسش که دولت درکجای این داستان قرار دارد، ادامه داد: ما می‌ توانیم در این روند تاثیر بگذاریم؛ دو بحث داریم ورود و تاثیر. به ضرص قاطع می‌گویم ورود دولت و وزارت راه و شهرسازی به بحث اجاره و مبلغ آن درست نیست. هر جا وارد شده‌ایم حتما در اکثر موارد نتیجه آن خوب نشده است. وظیفه دولت ورود به این قضیه نیست، بالاخره بازار در جایی به تعادل می‌رسد.

وی بیان کرد: اما کجا می‌توانیم کمک کنیم که این مهم است. در این رابطه قانون داریم؛ قانون اجاره، اجاره به شرط تملیک، اجاره‌داری 10 ساله و 5 ساله داریم. این قوانین دو سال اجرا شده اما به دلیل رانت و فساد ناشی از آن متوقف شده است.

وی تاکید کرد: برای دهک‌های یک و دو که خیلی ضعیف هستند و با اجاره‌بها خیلی درگیر هستند، سیستم‌های حمایت را دنبال کنیم. اما برای اقشار دیگر جامعه چند برنامه را در حال پیگیری هستیم. چند برنامه داریم که می‌تواند التهاب را در بازار اجاره بها کاهش می‌دهد که تا اواخر هفته آینده نهایی شده و درباره آن اطلاع‌رسانی لازم را انجام خواهیم داد. از رسانه‌ها می‌خواهیم به این موضوع کمک کرده و سینرژی (هم‌افزایی) ایجاد کنند.

وی با اشاره به این‌که این برنامه‌های نیازمند حمایت است و مصوبه‌ای را می‌خواهد، اظهار  کرد: احساس می‌کنم همه کسانیکه دلشان برای این مردم می‌سوزد دنبال آن هستند که راه‌حلی را پیدا کنند.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن تاکید کرد: راهی جز نوآوری در بازار مسکن نداریم.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

شاخصه‌های معماری ایرانی ـ اسلامی چیست؟/ عدم توجه معماری امروز کشور به "بوم و اقلیم"

در اهمیت معماری

لزوم مدیریت یکپارچه مجموعه دریاچه شهدای خلیج فارس

تاج محل هند یکی از عجایب هفت گانه و جلوه گر شکوه معماری جهان

بازیابی عرصه‌های عمومی سبب مشارکت فعالانه شهروندان می‌شود

آمار رسمی از خسارت سیل به شهرها

بازار تعهدی مصالح، راهکار دولت برای رونق بازار مسکن / تلاش برای کاهش قمیت‌های افسارگسیخته مسکن

مقصد بعدی مهاجران تهرانی کجاست؟

یادبودهای 2 خردادماه ...

آغاز تدوین سند راهبردی احیاء و بازآفرینی بازار تهران

عدم ایجاد اتاق امن در ساختمان‌ها خلاف قانون است!

برگزاری مسابقه طراحی شهری در بندرعباس

شهر خلاق نیازمند به کارگیری مدیران هوشمند و جوان است

44 شهر استان تهران طرح جامع شهرسازی ندارند!

یادبودهای 1 خرداد ماه ...

ناکارآمدی ابزارهای تعزیراتی در ساماندهی بازار اجاره

توسعه درون‎زا، تفاوت بازآفرینی شهری با مسکن مهر/ نحوه قیمت‎گذاری واحدهای ساخته شده در بافت فرسوده

افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن ضابطه‌مند می‌شود؟

شناسایی نقاط بحرانی شهر تهران و لزوم ایجاد پناه‌های پدافندی در برابر سیلاب

خط آسمان شناسنامه هر شهر است

دغدغه زمین را برای مردم از بین می‌بریم/ احداث مسکن و برنامه ‌های بازآفرینی شهری در اولویت دولت قرار دارد

صدور مجوز نابودی یک باغ 5هزار متری در منطقه5 پایتخت/ معاون شهرسازی منطقه ناپدید شد!

فریز حریم دانشگاه تهران برداشته شد /سالاری: ساخت واحد های مسکونی در طرح جدید دانشگاه / نژاد بهرام: اولویت با قطعاتی است که دانشگاه تملک کرده و رها شده است

یادبودهای 31 اردیبهشت ماه ...

برگزاری دوره جامع گردش کار بیم با آرشیکد فارسی در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی

مسجد جامع ابرکوه؛ مسجدی 1000 ساله با 5 محراب!

کارگاه های تخصصی کمپین «نما، هویت شهر ما» برگزار می شود

عدم تناسب المان های شهری با فرهنگ و میراث شهر ارومیه

نسخه‌پیچی غلط برای مسکن !

اصل شهر دوستدار کودک تربیت انسان‌های بزرگ برای آینده کشور است

شهردار و شورای تبریز می خواهند در هامبورگ چه کنند؟!

نگاه کاسب کارانه شهرسازان به تهران/ شهرسازان هر چقدر خواستند ساختمان ساختند

ضرورت نوسازی محلات هدف به جای تک‌بناها در پروژه‌های بازآفرینی شهری/ تأکید بر توجه به مشارکت‌های مردمی در اجرای طرح‌های بازآفرینی

نبود برنامه‌ریزی وطرح منجر به گسترش فساد در نظام شهری می‌شود/ بازآفرینی شهری یکی از اهداف اصلی در حوزه توسعه شهری است

نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری دسترسی آزاد شهروندان به برنامه‌ریزی ها را فراهم می‌کند/ امضای موافقت‌نامه سه‌جانبه وزارت راه و شهرسازی، شهرداری و شورای شهر تهران برای پایش طرح‌های جامع

تعطیلی نهاد برنامه‌ریزی عامل اصلی انحراف از مفاد طرح‌های تفصیلی

یادبودهای 29 اردیبهشت ماه ...

محله گردی در دیار خانه‌های تاریخی/ اینجا آرامش و رنگ موج می‌زند

معماری عجیب یک کتابفروشی در چین!

قصری بر گرفته از کاخ سر کنسول فرانسه !

معماری موزه باید فراگیر و متعلق به تمام اقشار جامعه باشد / خلوص و تواضع در معماری بناهای فرهنگی ضروری است

زیرساخت‌های بزرگ‌ترین بازار سرپوشیده آجری جهان نیازمند بازنگری است

بازآفرینی طاق کسری در موزه ایران باستان/ نگاهی بر اثر جذاب آندره گدار در تهران

طراحی بر مبنای طبیعت در مدرسه چینی/ رویکرد فضای آموزشی باز و انعطاف‌پذیر در مدارس

افتتاحیه دومین فستیوال معمار شیراز 98 / بررسی هویت گمشده معماری و شهرسازی ایرانی

سقف کلیسای نوتردام استخر می‌شود یا گلخانه!؟

تغییر لوگوی گوگل به افتخار "همه‌چیزدان" ایرانی!

"مسکن اجتماعی" رویایی شد/ بنیاد مسکن آماده؛ وزارتخانه بلاتکیف !

بی پناهی شهرها در مقابل سیلاب/ لزوم ایجاد پناه‎های پدافندی جهت حفاظت از شهرها

با وجود رشد فزاینده قیمت‌ها همچنان عوارض بافت فرسوده صفر است !